Belle Demeure Bourgeoise à Saint-Brieuc

À vendre, Saint-Brieuc, plein centre – Côte et Bretagne Immobilier vous propose cette superbe maison bourgeoise de 400 m² habitables, idéale pour un investisseur souhaitant créer plusieurs appartements ou pour une activité professionnelle. Située en plein cœur de Saint-Brieuc, cette propriété est à proximité immédiate de tous commerces, écoles et de la gare SNCF.

Une Demeure de Caractère et d’Histoire

Cette magnifique maison des années 1900 allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès l’entrée, vous serez émerveillés par ses hauteurs sous plafond impressionnantes, ses parquets d’époque authentiques et ses volumes généreux qui apportent une ambiance chaleureuse et prestigieuse.

Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels

Rez-de-chaussée : Deux entrées distinctes desservent un local professionnel comprenant six bureaux et sanitaires, avec accès direct au jardin. Cet espace peut facilement être transformé en appartement d’habitation, offrant une flexibilité exceptionnelle pour divers projets.

Premier étage : Un élégant palier mène à un vaste salon/séjour avec cheminée, une salle à manger ouvrant sur une grande terrasse et un jardin orienté sud-est, une cuisine indépendante, une chambre confortable et un WC.

Deuxième étage : Un palier dessert quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d’eau et un WC, conservant une continuité architecturale harmonieuse.

Troisième étage : Trois chambres supplémentaires, un WC et deux greniers aménageables offrant un potentiel incroyable pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos besoins.

Un Potentiel Exceptionnel

Le dernier étage aménageable de cette demeure offre des surfaces généreuses, idéales pour imaginer et créer de nouveaux espaces de vie : chambres supplémentaires, bureau, pièce de détente… Les possibilités sont infinies. Cette maison est parfaite pour un projet d’investissement, permettant de diviser la propriété en plusieurs appartements ou de développer une activité professionnelle.

Commodités Pratiques et Extension Moderne

Le sous-sol complet comprend deux caves spacieuses et une chaufferie au gaz, ajoutant des espaces de rangement pratiques. En dépendance, un garage vous offre un confort supplémentaire rare en centre-ville. L’extension réalisée permet de bénéficier d’une très belle terrasse, idéale pour des moments de détente en plein air, tout en profitant de l’orientation sud-est du jardin.

Modernisation Générale à Prévoir

Cette maison bourgeoise, bien que bénéficiant de volumes exceptionnels et d’une belle luminosité, nécessite une modernisation générale pour être remise au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel.