MANOIR VUE MER EN BRETAGNE | Réf : 2024137
PIERRE & MER Manoir d’Exception à vendre en Bretagne –Côtes…
4.200.000€
Lamballe, 22400 Lamballe-Armor, France
Bien vendu par l'agence
488.753€
Au coeur de la charmante ville de Lamballe, imprégnée d’un riche passé, cette maison en pierre des années 30 se dresse, à quelques pas des commerces, des musées, de la gare et des écoles.
Lorsque vous franchissez le seuil de sa cour, l’architecture d’époque vous envoûte instantanément. L’entrée, baignée par les rayons du soleil, vous guide naturellement vers l’intérieur, révélant un espace de vie charmant. Cette entrée déssert également un WC. Juste en face, une cuisine moderne semi-fermée, à la fois sobre et de qualité, invite à des moments de convivialité culinaire.
À votre droite, l’espace du séjour, orné d’un magnifique parquet en bois massif, comprend une salle à manger chaleureuse et un salon confortable, doté d’un poêle à bois pour les soirées au coin du feu. Une petite pièce attenante vous laisse libre cours à vos inspirations et à vos rêves d’aménagement. Pour accéder à l’étage, un escalier en bois massif, caractérisant l’âme de la maison, vous conduit à de nouvelles découvertes.
À l’étage, vous arrivez directement sur un palier fonctionnel desservant un bureau, un WC, une suite parentale de belle dimension avec sa salle d’eau attenante. Laissez-vous séduire par une seconde chambre comprenant un balcon exposé sud-ouest pour profiter du soleil. La salle de bain séparée, éclairée par une délicate fenêtre de toit, promet des instants de détente bien mérités.
Au rez-de-jardin, se trouvent une chaufferie, un espace de stockage, une cave et un garage séparé. Le jardin, véritable havre de nature, se dévoile avec ses arbres majestueux et ses plantes qui se meuvent au gré du temps. Un abri à bois ainsi qu’une dépendance sont autant d’endroits propices à la créativité et au rangement.
Le vaste terrain de la maison est constructible et offre ainsi une opportunité unique, tout en préservant des espaces extérieurs spacieux.
488 753 € Honoraires inclus | 470 000 € hors honoraires.
Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 985 € et 1333 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre priorité est de vous garantir une pleine satisfaction sur l’ensemble du processus, tout en respectant vos attentes de manière rationnelle.
DES COMPÉTENCES RECONNUES
L’ASSURANCE D’UN SERVICE D’EXCEPTION
UN SERVICE BASE SUR UNE RELATION DE CONFIANCE
La recherche d’un bien immobilier d’exception est un art délicat qui intègre une multitude de paramètres.
Notre expertise principalement liée à la négociation de demeures de prestige, nous confère cette longueur d’avance qui fait toute la différence.
UNE ENERGIE PROFESSIONNELLE RESPONSABLE
Une équipe de femmes et d’hommes expérimentés dans la vente de biens haut de gamme, bénéficiant d’une parfaite connaissance de leur secteur géographique d’activité, qui vous offre une garantie formelle de succès, dans les meilleures conditions.
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Mobile: +33 (6) 23 51 54 03
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E-mail: frabouletc@cote-et-bretagne.fr
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