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A YFFINIAC DANS LA BAIE DE SAINT BRIEUC, DEMEURE AU BORD DE LA MER | Réf : 202028

A YFFINIAC DANS LA BAIE DE SAINT BRIEUC, DEMEURE AU BORD DE LA MER | Réf : 202028
22120 Yffiniac, France
Bien vendu par l'agence 560520€  
202028 290 m2 6 Chambres 3 Salles de bain 1 Garage

A VENDRE YFFINIAC  - MAISON FAMILIALE SUR UN MAGNIFIQUE TERRAIN AVEC ETANG

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Entre mer et campagne, préservée par son environnement calme, ravissante et volumineuse maison de 2002, d’une superficie de 290 m2 érigée sur un magnifique terrain de 9800 m2 entièrement clos dont une partie constructible, et agrémenté d’un bel étang.
Idéalement située à proximité du coeur de vie d’Yffiniac, la propriété se targue d’une façade cossue, style île de France.

Elle est composée au rez-de-chaussée d’une très belle et spacieuse pièce à vivre d’environ 90 m2 avec poêle à bois. La sensation d’espace est prédominante.
La cuisine américaine aménagée et équipée est ouverte sur un triple séjour qui apporte mouvement et fluidité offrant un bel espace agréable et convivial pour partager de bons moments autour de la table ou au coin du feu.

Ce niveau dispose également de deux chambres sur parquet avec pour chacune une salle d’eau privative procurant une sensation de confort et de bien-être. Une troisième chambre avec accès direct sur la terrasse aménagée actuellement en bureau vient s’ajouter à cet ensemble permettant aisément une véritable vie de plain-pied.

L’étage propose un vaste palier mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Il dessert trois chambres avec autant de salles d’eau où chacun pourra trouver sa place et créer son propre univers. Le tout bénéficiant d’un chauffage au sol et une production d’eau chaude par géothermie permettant économie et confort.

 

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Côté jardin, la grande terrasse de 80 m2 sans vis à vis exposée sud sera l’endroit idéal pour vous ressourcer au soleil ou profiter d’un coin repas privilégié.

Pièces de services diverses complètent la demeure, dont une arrière cuisine, une buanderie, un grenier, un garage double et un grand abri de jardin…

Intérieurs et extérieurs vastes, en écrin un parc clos avec étang à l’entretien aisé bénéficiant d’un arrosage automatique, grande terrasse d’agrément, large aire de stationnement, cette propriété possède de nombreux atouts indéniables.

agence-immobiliere-saint-brieuc-plerin-luxe-prestige-fnaim-manoir-chateau-villa-vue-mer

Prix : 560 520 € Honoraires inclus | 540 000 € hors honoraires
Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Votre Agence immobilière bord de mer Saint-Brieuc – Plérin
Côte et Bretagne Immobilier
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LES PLUS

  • Volumineuse pièce à vivre
  • Grand terrain de 9800 m2
  • Terrasse de 80 m2 exposée sud
  • Tranquillité du lieu

A RETENIR

  • Superficie : 290 m2 habitables
  • 6 chambres
  • Garage double
  • Contemporaine

Performances énergétiques

  • Classe Énergie: B
  • Performance Energétique: 59 kWh/m²/an
  • Gaz Effet de Serre : A
  • Valeur GES : 1 Kg Co2/m²/an
  • Vierge
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • A+
  • A
  • B
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  • G

Agent Véronique GAUTHERON FOUILLEUX

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