MAISON D’ARCHITECTE A AMBON DANS LE MORBIHAN | Réf : 2026190

Au sud du Morbihan, dans la commune d’Ambon, cette maison contemporaine édifiée en 2003 offre un cadre de vie privilégié, entre campagne et littoral. Implantée dans un environnement résidentiel paisible, à l’abri des regards, elle bénéficie d’une situation particulièrement agréable avec un accès, à proximité immédiate, à un sentier permettant de rejoindre la plage de Tréhervé à pied ou à vélo.

Derrière ses lignes contemporaines, la maison dévoile des espaces généreux, une distribution harmonieuse et une belle ouverture sur le jardin. Une propriété où la lumière, le confort et la douceur de vivre occupent naturellement une place centrale.

UN JARDIN PAYSAGER AVEC PISCINE CHAUFFEE

Édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 700 m², la maison s’inscrit dans un écrin de verdure soigneusement préservé. Les larges baies vitrées établissent une continuité naturelle entre la pièce de vie et la vaste terrasse, offrant une agréable ouverture sur les extérieurs.

La piscine chauffée occupe une place centrale dans cet espace dédié à la détente. Elle s’accompagne d’un pool house avec pergola, d’un espace repas aménagé et d’un boulodrome. Autant d’aménagements qui permettent de profiter pleinement du jardin, de prolonger les journées ensoleillées et de partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

UNE PIECE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée révèle une belle pièce de vie traversante, largement ouverte sur la terrasse et le jardin. La lumière naturelle accompagne les espaces tout au long de la journée, tandis que la cheminée à insert apporte une atmosphère chaleureuse lors des soirées d’hiver.

La cuisine ouverte, aux lignes actuelles, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception. Une arrière-cuisine et une buanderie viennent compléter cet ensemble, apportant un confort d’organisation appréciable au quotidien.

Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied. La chambre, lumineuse, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et d’une vue sur la piscine. Elle dispose d’un dressing spacieux ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

DES ESPACES NUIT ET DE DETENTE A L’ETAGE

Un premier demi-niveau accueille une mezzanine en surplomb de la pièce de vie. Cet espace peut aisément recevoir un bureau, un coin lecture ou un espace de travail au calme.

À l’étage, une seconde mezzanine aménagée en salon offre une perspective agréable sur le jardin et la piscine. Deux chambres disposent chacune de leur salle d’eau privative, garantissant confort et indépendance. Une troisième pièce, selon les besoins, pourra accueillir une chambre d’appoint, une salle de jeux ou un espace polyvalent.

Un local de rangement fermé complète l’organisation de cet étage.

DES PRESTATIONS PENSEES POUR LE CONFORT

La maison bénéficie d’un chauffage au sol sur les deux niveaux, assurant une chaleur douce et homogène. Ses nombreuses ouvertures favorisent les apports de lumière naturelle et prolongent la relation entre les espaces intérieurs et le jardin.

Un garage double ainsi qu’un carport pouvant accueillir deux véhicules viennent compléter les équipements de cette propriété.

AMBON, ENTRE PLAGES ET DOUCEUR DE VIVRE

Appréciée pour son environnement naturel et sa proximité avec le littoral, Ambon offre un cadre de vie recherché dans le sud du Morbihan. La plage de Tréhervé est accessible à pied ou à vélo par le sentier qui rejoint directement la propriété. Les autres plages d’Ambon et de Damgan se trouvent à quelques minutes, tandis que Vannes et le Golfe du Morbihan restent facilement accessibles.

La commune dispose des commerces, des écoles et des services nécessaires à la vie quotidienne. Cette situation permet de conjuguer tranquillité résidentielle, proximité de la mer et accès aux principaux pôles de vie du territoire.

L’AVIS DE COTE & BRETAGNE IMMOBILIER

Nous apprécions particulièrement l’équilibre de cette propriété : une maison contemporaine aux espaces généreux, une véritable suite parentale de plain-pied et des aménagements extérieurs qui invitent à profiter pleinement de chaque saison. L’accès à la plage par un sentier longeant la propriété constitue un atout supplémentaire, tout comme la piscine chauffée et ses espaces de convivialité. Une adresse qui se prête aussi bien à une vie familiale à l’année qu’à une résidence secondaire dans un environnement privilégié du littoral morbihannais.

La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1610 et 2240 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 877 110 € Honoraires inclus | 845 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l’acquéreur.