Agence immobilière de Luxe en Bretagne
Agence immobilière de Luxe en Bretagne
35270 Combourg, France
A vendre, Exclusivité
1.453.200€
Belle demeure en Bretagne. Découvrez un cadre enchanteur à proximité de Combourg et de toutes ses commodités, situé entre Rennes et Saint-Malo.
Ce superbe château en Bretagne est une véritable perle pour les passionnés en recherche d’authenticité, d’espace et de calme dans un environnement de qualité, verdoyant et arboré.
Côte et Bretagne Immobilier vous présente cette très belle propriété, superbement restaurée, parfaitement adaptée à la vie moderne, disposant de salons et de nombreuses chambres équipées.
La propriété s’étend sur plus de 4 hectares, comprenant jardins, pâtures à chevaux, allées et cour, offrant un véritable havre de paix. Le château, avec ses 550 m² habitables, comprend des pièces de réception, cuisine, 9 chambres dont 7 avec leur salle d’eau privative, bureaux et un deuxième bâti de 280 m2 environ.
Les éléments d’origine remarquables tels que la mosaïque d’Isidore ODORICO, les parquets, boiseries, cheminées et hauteurs sous plafond ont été soigneusement préservés, tandis que des rénovations très importantes, durant plusieurs années ont été effectuées : toitures refaites à neuf, électricité, plomberie, huisseries, chaufferie économique par granulés de bois, assainissement, création d’un gîte, ajout d’une piscine, box à chevaux etc.
Ce lieu unique, en parfait état, se prête aussi bien à un usage privé que commercial, avec des possibilités d’hébergement en chambres d’hôtes, de séminaires, d’expositions et plus encore, disposant d’un second bâti à usage de communs comprenant chaufferie, écuries, sellerie etc.
La situation privilégiée de ce château, à seulement 30 km du Mont St Michel, 37 km de Rennes, 50 km de Saint-Malo, bénéficiant d’un réseau d’infrastructures performantes (ferroviaires, autoroutières, LGV : 1h45 de Paris), en fait une opportunité rare.
Un véritable joyau, rénové à grands frais, pour ceux qui souhaitent un cadre de vie exceptionnel où l’histoire et la modernité se côtoient harmonieusement et sans travaux.
Cette belle demeure en Bretagne est un lieu rare, offrant un cadre de vie rénové, dans un parc verdoyant et reposant, pour un usage privé ou commercial.
1 453 200 € Honoraires inclus | 1 400 000 € hors honoraires.
Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5280 € et 7200 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre priorité est de vous garantir une pleine satisfaction sur l’ensemble du processus, tout en respectant vos attentes de manière rationnelle.
DES COMPÉTENCES RECONNUES
L’ASSURANCE D’UN SERVICE D’EXCEPTION
UN SERVICE BASE SUR UNE RELATION DE CONFIANCE
La recherche d’un bien immobilier d’exception est un art délicat qui intègre une multitude de paramètres.
Notre expertise principalement liée à la négociation de demeures de prestige, nous confère cette longueur d’avance qui fait toute la différence.
UNE ENERGIE PROFESSIONNELLE RESPONSABLE
Une équipe de femmes et d’hommes expérimentés dans la vente de biens haut de gamme, bénéficiant d’une parfaite connaissance de leur secteur géographique d’activité, qui vous offre une garantie formelle de succès, dans les meilleures conditions.
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