Agence immobilière de Luxe en Bretagne
Agence immobilière de Luxe en Bretagne
saint-brie
A vendre
484.100€
Idéalement situé, à deux pas de la cathédrale et du marché, cet appartement duplex offre une qualité de vie rare dans l’hyper-centre de Saint-Brieuc. Niché au rez-de-jardin d’une résidence neuve de standing achevée en 2024, ce bien conjugue confort contemporain, prestations haut de gamme et emplacement privilégié.
Développé sur une généreuse surface habitable de 107,75 m², cet appartement de type 3 séduit dès l’entrée par sa clarté et ses volumes. La vaste pièce de vie de plus de 45 m² bénéficie d’une belle exposition ouest et s’ouvre harmonieusement sur une terrasse de 13,5 m² prolongée par un jardin privatif de 15 m², véritable prolongement naturel du séjour. L’espace cuisine, à aménager selon vos envies, est complété d’un cellier discret et d’un premier cabinet de toilette.
À l’étage, l’ambiance se veut intimiste et fonctionnelle : deux chambres, chacune avec salle d’eau ou salle de bains privative, offrent un confort absolu. Un vaste palier de près de 22 m², modulable en bureau, bibliothèque ou salon télé, ainsi qu’un second WC avec lave-mains complètent cet agencement aux lignes épurées.
Dotée d’une construction répondant aux dernières normes en matière de performance énergétique, la résidence garantit une excellente isolation phonique et thermique, ainsi qu’un confort quotidien grâce à un chauffage au gaz de ville et des équipements modernes : volets roulants électriques, double vitrage, accessibilité PMR, sécurité renforcée.
Deux places de stationnement privatives et une cave viennent parfaire les prestations de ce bien rare sur le marché immobilier briochin.
Situé dans un des quartiers recherchés de Saint-Brieuc, ce bien profite d’un environnement immédiat dynamique et vivant. Commerces, écoles, services, restaurants et gare TGV sont accessibles à pied, permettant un mode de vie urbain tout en bénéficiant de la tranquillité d’une résidence confidentielle.
96 lots dont 24 lots d’habitation, 24 caves, 48 places de stationnement. Procédure contre le syndicat des copropriétaires : Aucune. Charges budgétaires annuelles : 1139 €
484 100 € Honoraires inclus | 470 000 € hors honoraires.
Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 649 € et 879 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre priorité est de vous garantir une pleine satisfaction sur l’ensemble du processus, tout en respectant vos attentes de manière rationnelle.
DES COMPÉTENCES RECONNUES
L’ASSURANCE D’UN SERVICE D’EXCEPTION
UN SERVICE BASE SUR UNE RELATION DE CONFIANCE
La recherche d’un bien immobilier d’exception est un art délicat qui intègre une multitude de paramètres.
Notre expertise principalement liée à la négociation de demeures de prestige, nous confère cette longueur d’avance qui fait toute la différence.
UNE ENERGIE PROFESSIONNELLE RESPONSABLE
Une équipe de femmes et d’hommes expérimentés dans la vente de biens haut de gamme, bénéficiant d’une parfaite connaissance de leur secteur géographique d’activité, qui vous offre une garantie formelle de succès, dans les meilleures conditions.
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Posséder une maison est la clé de voûte de la richesse… à la fois richesse financière et sécurité émotionnelle.
