Agence immobilière de Luxe en Bretagne
Agence immobilière de Luxe en Bretagne
Pommeret, France
A vendre
674.700€
Manoir à Pommeret.
Au cœur d’un écrin de verdure, à l’abri des regards derrière de hauts murs, ce beau manoir ancien séduit par son charme intemporel et son caractère unique.
Flanqué d’une élégante tourelle, cet édifice de caractère en pierres, daté de 1689, offre une architecture authentique, mêlant noblesse des matériaux anciens et atmosphère chaleureuse.
D’une surface généreuse d’environ 287 m2, la demeure dévoile de belles pièces de réception baignées de lumière, de belles hauteurs sous plafond, cheminées en pierre et parquets anciens.
La propriété se compose d’une entrée donnant sur une petite cuisine avec un beau salon tout proche avec sa grande cheminée fonctionnelle.
À l’opposé une salle à manger avec accès au jardin et une grande chambre en rdc. Une petite cave à vins nichée en sous-sol ravira les amateurs
Un premier escalier dessert une partie de l’étage où vous trouverez de de belles chambres sur parquet avec pour certaines un point d’eau.
L’escalier central de la tour dessert l’autre partie de la bâtisse vers l’espace nuit, avec une distribution atypique mais fonctionnelle.
Les greniers restent à aménager et offrent au besoin, des volumes supplémentaires.
Des dépendances attenantes sont à usage d’atelier et de rangement avec un grenier au deuxième étage.
Une petite construction en pierre dans le jardin, complète les espaces de rangement.
Le parc arboré de belles essences anciennes offre un véritable havre de paix.
Entièrement clos de hauts murs, l’accès central à la propriété se fait par un portail électrique, puis une allée carrossable.
Nichée au cœur de ce jardin secret, une piscine chauffée complète l’ensemble pour des moments de détente en toute intimité.
Idéalement caché au cœur du village, les grands axes routiers sont à 5 km, la côte à 10 km, la station balnéaire de Pléneuf-Val André à 19 km, avec son port, restaurants, casino, thalasso et golf.
La gare de Lamballe est accessible en 15 mn direction Paris en TGV en 2H30 environ.
674 700 € Honoraires inclus | 650 000 € hors honoraires.
Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 10 865€ et 14 699€.
Logement à consommation énergie excessive (obligation d’atteindre la lettre E en 2028).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre priorité est de vous garantir une pleine satisfaction sur l’ensemble du processus, tout en respectant vos attentes de manière rationnelle.
DES COMPÉTENCES RECONNUES
L’ASSURANCE D’UN SERVICE D’EXCEPTION
UN SERVICE BASE SUR UNE RELATION DE CONFIANCE
La recherche d’un bien immobilier d’exception est un art délicat qui intègre une multitude de paramètres.
Notre expertise principalement liée à la négociation de demeures de prestige, nous confère cette longueur d’avance qui fait toute la différence.
UNE ENERGIE PROFESSIONNELLE RESPONSABLE
Une équipe de femmes et d’hommes expérimentés dans la vente de biens haut de gamme, bénéficiant d’une parfaite connaissance de leur secteur géographique d’activité, qui vous offre une garantie formelle de succès, dans les meilleures conditions.
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E-mail: levourchd@cote-et-bretagne.fr
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