1. Épargne Forcée et Capitalisation pour l’Avenir

Les experts immobiliers recommandent aux jeunes ménages d’investir dans l’immobilier dès que possible, surtout avec des taux d’intérêt actuellement bas (3,04 % sur 16,6 ans selon l’Observatoire Crédit/Logement CSA). Cette démarche permet de mettre en place une « épargne forcée » et de capitaliser pour les vieux jours. À la retraite, le propriétaire n’aura plus de loyer à payer, générant des économies significatives, étant donné que la pension moyenne d’un retraité est de seulement 1 256 euros bruts par mois (selon les statistiques de la Caisse nationale d’assurance maladie, Cnav, en mai 2013).

2. Coûts à Anticiper : Bien Ficeler son Projet d’Achat

Avant de se lancer dans l’accession à la propriété, il est essentiel de bien ficeler son projet d’achat. En 2011, 6,2 % des dossiers de surendettement concernaient des propriétaires accédants (Banque de France). Bien que ce taux ait diminué, les jeunes ménages doivent rester vigilants et prendre en compte les coûts associés à l’accession à la propriété.

3. Dépenses Liées à la Propriété : Taxe Foncière et Autres Obligations

Un propriétaire doit s’acquitter d’une taxe foncière sur les propriétés bâties, en plus de la taxe d’habitation. Il doit également faire face aux financements des travaux d’entretien, de remplacement des gros équipements, de rénovation, aux charges de copropriété en cas d’achat en immeuble collectif, etc.

4. Maison Ancienne vs. Maison Récente : Les Considérations Énergétiques

En achetant une maison ancienne, le nouveau propriétaire doit prendre en compte les déperditions énergétiques généralement plus importantes. La facture de chauffage risque donc d’augmenter par rapport à une maison ou un appartement récent.

5. Importance de l’Emplacement : Éloignement des Centres Villes

Les jeunes ménages, en quête de prix plus abordables, ont tendance à s’éloigner des centres-villes. Cependant, ils doivent calculer attentivement les dépenses liées à l’éloignement du lieu de travail, telles que le budget déplacement, pour éviter un « saut de charges » trop important entre le statut de locataire et celui de propriétaire.

6. Sensibilisation par les Experts : Garantir le Succès du Projet d’Achat

Les experts du secteur, qu’il s’agisse de banquiers ou d’agents immobiliers, jouent un rôle crucial en sensibilisant les candidats à l’accession à la propriété. Leur expertise vise à garantir le succès du projet d’achat et à minimiser les risques financiers pour les nouveaux propriétaires.

Les avantages de l’achat immobilier

Les experts de l’immobilier ont tendance à conseiller aux jeunes ménages d’investir dans la pierre le plus tôt possible.
Surtout lorsque les taux d’intérêts sont bas comme c’est le cas actuellement (3,04 % sur 16,6 ans selon l’Observatoire Crédit/Logement CSA).

Cela permet avant tout de mettre en place une « épargne forcée » et de capitaliser pour ses vieux jours. Une fois à la retraite, le propriétaire n’aura plus de loyer à payer.
C’est autant d’économies réalisées alors que la pension moyenne d’un retraité se situe seulement à 1 256 euros bruts par mois selon les statistiques de la Caisse nationale d’assurance maladie (Cnav) diffusées en mai 2013.

Des coûts à prendre en compte

Toutefois, avant de se lancer dans l’accession à la propriété, il faut bien ficeler son projet d’achat.
En 2011, 6,2 % des dossiers de surendettement déposés concernaient des propriétaires accédants selon la Banque de France. Ce taux s’est réduit mais les jeunes ménages doivent faire attention et avoir en tête les coûts induits par l’accession à la propriété.

Un propriétaire doit s’acquitter d’une taxe foncière sur les propriétés bâties (en plus de la taxe d’habitation), il doit faire face aux financements des travaux d’entretien mais aussi de remplacement des gros équipements ou de rénovation, aux charges de copropriété en cas d’achat en immeuble collectif, etc.

En achetant une maison ancienne, le nouveau propriétaire doit avoir à l’esprit que les déperditions énergétiques sont, en général, plus importantes que dans une maison ou un appartement récent, la facture de chauffage risque donc d’augmenter.

L’importance de l’emplacement

Par ailleurs, les jeunes ménages ont tendance à s’éloigner des centres villes pour bénéficier des prix inférieurs à ceux observés au cœur des agglomérations.
Ces familles doivent bien calculer les dépenses induites par l’achat d’un logement éloigné de leur travail (comme le budget déplacement par exemple).

Toutes ces dépenses cumulées avec les échéances de prêts ne doivent pas induire un « saut de charges » (total des dépenses courantes) trop important entre le moment où le ménage change de statut et devient propriétaire.

Les experts du secteur, banquiers et agents immobiliers, sont là pour sensibiliser les candidats à l’accession pour que le projet d’achat soit une réussite.

Que cette nouvelle année 2024 soit le théâtre de moments exceptionnels, empreints de bonheur, de santé, et couronnés de réussite tant personnelle que professionnelle pour vous et vos proches.

Nous tenons à exprimer notre gratitude pour la confiance que vous nous avez accordée en 2023 pour la concrétisation de vos projets immobiliers. C’est grâce à cette confiance que nous avons pu réaliser ensemble des projets immobiliers mémorables.

L’année 2024 s’annonce comme un défi pour le secteur immobilier, mais soyez assurés que Côte etBretagne Immobilier reste résolument engagé à vos côtés. Nous poursuivons notre mission d’accompagnement avec un savoir-faire, une transparence totale dans nos actions, et une rigueur sans faille.

Que cette année soit l’occasion de consolider nos relations et de construire de nouveaux projets passionnants. Côte et Bretagne Immobilier reste à votre écoute, prêt à répondre à vos besoins avec la même passion et détermination qui nous caractérisent.