Agence immobilière de Luxe en Bretagne
Agence immobilière de Luxe en Bretagne
Moncontour, France
A vendre, Exclusivité
499.152€
Découvrez un cadre enchanteur à proximité de Lamballe, au cœur d’une cité médiévale
Cette superbe propriété est une véritable perle pour les passionnés en recherche d’authenticité, d’espace et de calme dans un environnement de qualité, proche des commerces et services.
Côte et Bretagne Immobilier vous présente en exclusivité, cette très belle propriété, superbement restaurée, parfaitement adaptée à la vie moderne, disposant d’espace et de vastes chambres
La propriété en cœur de ville, comprend un joli jardin clos, une cour pavée au Sud et son garage.
En sous-sol, l’espace aujourd’hui dédié à la musique et à une buanderie pourrait être demain une salle de détente accueillant un spa ou une salle de cinéma.
En rez-de-chaussée : une entrée avec bureau chaleureux en mezzanine, une grande pièce de vie et sa cuisine moderne parfaitement intégrée et équipée, une magnifique bibliothèque aux parements de bois, un salon d’été aux vitraux lumineux. Par la tour d’escalier, un premier accès au jardin arrière, un wc. A mi-étage une très belle chambre d’amis, puis trois chambres spacieuses dont une suite. Le deuxième étage dispose d’un grand espace bureau aux poutres apparentes du plus bel effet.
Les éléments d’origine remarquables tels que les cheminées, portes massives, les murs de pierres, le bel escalier et les poutres apparentes ont été soigneusement préservés, tandis que des rénovations très importantes ont été effectuées : double vitrage, électricité, plomberie.
La situation de cette propriété est privilégiée, à seulement 18 km la mer, au cœur de la cité, les commerces à pied. La gare de Lamballe est à 15 mn seulement pour un voyage vers Paris en 2h20 mn.
Un véritable joyau, pour ceux qui souhaitent un cadre de vie agréable en ce lieu où la modernité et l’Histoire se côtoient harmonieusement.
Cette propriété est un lieu rare, offrant un cadre de vie rénové, sans travaux, avec un jardin clos en position dominante. Ce lieu illustre l’harmonie de la pierre ancienne et le confort d’une vie moderne, dans un environnement de calme et de sérénité.
499 152 € Honoraires inclus | 480 000 € hors honoraires.
Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 7270 € et 9880 €.
Logement à consommation énergie excessive (obligation d’atteindre la lettre E en 2028).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Notre priorité est de vous garantir une pleine satisfaction sur l’ensemble du processus, tout en respectant vos attentes de manière rationnelle.
DES COMPÉTENCES RECONNUES
L’ASSURANCE D’UN SERVICE D’EXCEPTION
UN SERVICE BASE SUR UNE RELATION DE CONFIANCE
La recherche d’un bien immobilier d’exception est un art délicat qui intègre une multitude de paramètres.
Notre expertise principalement liée à la négociation de demeures de prestige, nous confère cette longueur d’avance qui fait toute la différence.
UNE ENERGIE PROFESSIONNELLE RESPONSABLE
Une équipe de femmes et d’hommes expérimentés dans la vente de biens haut de gamme, bénéficiant d’une parfaite connaissance de leur secteur géographique d’activité, qui vous offre une garantie formelle de succès, dans les meilleures conditions.
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E-mail: levourchd@cote-et-bretagne.fr
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