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EN EXCLUSIVITE, A LAMBALLE, MAISON FAMILIALE AU SEIN DU QUARTIER DU PLAN D’EAU | Réf : 2022114

EN EXCLUSIVITE, A LAMBALLE, MAISON FAMILIALE AU SEIN DU QUARTIER DU PLAN D’EAU | Réf : 2022114
Lamballe, 22400 Lamballe-Armor, France
A vendre, Exclusivité 581280€ - Maisons, Villas, Propriétés
2022114 150 m² 5 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage 1970 Année de construction 861 m²

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME & CALME.

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Côte et Bretagne Immobilier vous propose en exclusivité au sein du très recherché quartier du plan d’eau : volume et calme pour cette propriété en impasse.

Cette bâtisse est idéalement située au sein d’un quartier résidentiel apprécié pour son calme et son cadre bucolique. Son architecture traditionnelle vous offrira sur 150 m2 habitables et plus encore après aménagement du deuxième étage, confort de vie, volume pour une vie familiale toute proche des écoles, commerces et services accessibles à pied.

Vous trouverez en rez de chaussée un salon séjour avec son poêle à bois, une cuisine dînatoire offrant un accès extérieur à une petite terrasse, pour profiter au soleil d’un thé ou café. Dans la continuité, un dégagement dessert un wc indépendant, une salle d’eau refaite à neuf et deux chambres.

Au premier étage, un espace lecture pour se poser, trois belles chambres dont une double, une salle de bains et un wc indépendant forment l’espace nuit de cet étage.

Au dernier niveau, un grenier offre tous les possibles pour l’aménagement d’une salle de jeu, salle de cinéma ou espaces de rangements avec une grande hauteur sous plafonds et vélux.

En extérieur, sur une parcelle de plus de 800 m2, au centre du jardin trône un majestueux et généreux noyer, adossé à la propriété se trouve un garage avec sa chaufferie.

 

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Si vous recherchez un lieu calme, le cadre apaisant du plan d’eau, proche des commerces et services, cette propriété en impasse vous offrira une vie familiale reposante. Quelques travaux de rafraichissement et de décoration seront à prévoir

La ville de Lamballe riche de son patrimoine historique, vous offre tous les services et commerces. La station balnéaire de Pléneuf Val André est accessible en 15 minutes pour profiter des plages, de son port de plaisance du spa marin et du casino.

 

CLASSE ÉNERGIE : E /CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2120 € et 2910 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix : 581 280 € Honoraires inclus | 560 000 € hors honoraires
Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Votre Agence immobilière bord de mer Saint-Brieuc – Plérin
Côte et Bretagne Immobilier
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LES PLUS

  • Propriété en impasse
  • Cadre bucolique près du plan d’eau
  • Proximité des écoles

A RETENIR

  • Construction : 1970
  • Chauffage : gaz
  • Taxe foncière : 1 166€
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Caractéristiques

Performances énergétiques

  • Classe Énergie: E
  • Performance Energétique: 260 kWh/m²/an
  • Gaz Effet de Serre : D
  • Valeur GES : 41 Kg Co2/m²/an
  • Vierge
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Agent Didier Le Vourc’h

Didier Le Vourc'h

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