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ACHETER DANS UN ENVIRONNEMENT CALME PROCHE DE LAMBALLE, PROPRIETE DE CARACTERE | Réf : 202290

ACHETER DANS UN ENVIRONNEMENT CALME PROCHE DE LAMBALLE, PROPRIETE DE CARACTERE | Réf : 202290
Lamballe, 22400 Lamballe-Armor, France
A vendre 363965€ - Maisons, Villas, Propriétés
202290 208 m² 1 Chambre 1 Salle de bain 3500 m²

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & LUMIERE.

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A sept minutes de la cité médiévale et dynamique de Lamballe, cette propriété de caractère serait datée de 1536. Sa façade au Sud-Est expose au soleil ses belles pierres. Les nombreux ouvrants en bois double vitrage concourent à une belle lumière pour cette bâtisse mitoyenne.

L’entrée distribue une très grande pièce de vie aux poutres de bois avec un belle hauteur sous plafond et un sol clair, d’un carrelage aux dalles judicieusement appareillées. L’espace cuisine est ouvert, dispose d’une grande cheminée et une porte vitrée ouvre sur le jardin arrière.

Le salon est confortable avec une alcôve tendue de rideaux, se prêtant aux conversations feutrées le long des murs de pierres.

 

Une chambre au rez de chaussée permet une vie tout confort, avec sa cheminée et son insert et un deuxième couchage si besoin. La salle de bain attenante dispose d’une baignoire, meuble vasque ancien et wc suspendus.

L’escalier dans sa tour de pierres, dessert un espace restant à aménager, déjà cloisonné et prévu pour accueillir, une buanderie et le ballon d’eau chaude, une salle d’eau-WC, deux chambres et une deuxième salle d’eau. Un grand espace avec cheminée peut encore proposer une quatrième chambre ou grand dressing au gré des besoins.

Au dernier étage, sous combles, la charpente dévoile ses entrelacs de bois savamment unis et la hauteur de la toiture permet la création d’une cinquième chambre et des espaces de rangement.

 

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En extérieur avec petits murets de pierres côté façade, le terrain plat de plus de 3400 m2 offre un espace suffisant pour profiter du jardin tout en restant de taille raisonnable.

L’assainissement de type individuel est récent.

Une petite dépendance pourra recevoir un spa ou servir de rangements. Des arbres fruitiers sont présents dans cet environnement campagnard et tout proche de Lamballe, ses services et commerces et des premières plages à 20 km.

Cette propriété se situe dans un environnement calme, habitable immédiatement en son rez de chaussée, pour une vie secondaire de charme ou pouvant accueillir sur près de 200 m2 après travaux, une vie familiale au grand air.

 

CLASSE ÉNERGIE : E /CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1976 € et 2674 €.

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Prix : 363 965 € Honoraires inclus | 350 000 € hors honoraires
Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l’acquéreur.

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Côte et Bretagne Immobilier
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LES PLUS

  • Patrimoine et vie familiale 
  • Confort et luminosité
  • Proximité des services

A RETENIR

  • Construction : 1536
  • Dépendance
  • Taxe foncière : 378€
A_vendre_Maison_Demeure_Propriété_Binic_campagne_rénovée_jardin_volume_cote_et_bretagne_immobilier_luxe_prestige_03

Caractéristiques

Performances énergétiques

  • Classe Énergie: E
  • Performance Energétique: 298 kWh/m²/an
  • Gaz Effet de Serre : B
  • Valeur GES : 8 Kg Co2/m²/an
  • Vierge
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • A+
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Agent Didier Le Vourc’h

Didier Le Vourc'h

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