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 ACHETER PLENEUF VAL-ANDRE, EN UN LIEU UNIQUE, MAGNIFIQUE PROPRIETE VUE MER | Réf : 202156

 ACHETER PLENEUF VAL-ANDRE, EN UN LIEU UNIQUE, MAGNIFIQUE PROPRIETE VUE MER | Réf : 202156
Pléneuf-Val-André, Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor, Bretagne, France métropolitaine, 22370, France
A vendre 1972200€ - Maisons, Villas, Propriétés
202156 348 m² 7 Chambres 3 Salles de bain 1 Garage 1987 Année de construction 718 m²

PLENEUF VAL-ANDRE, EN UN LIEU UNIQUE,  MAGNIFIQUE PROPRIETE VUE MER

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EMPLACEMENT PRIVILÉGIE POUR CETTE DEMEURE DE 1987 : Pléneuf-Val-André, station balnéaire familiale, située sur la côte Est de la baie de Saint-Brieuc, dite « Côte de Penthièvre » est un formidable terrain de jeux pour tous les amoureux de la mer. En premier lieu, la situation est exceptionnelle, caractérisée par la proximité de cette splendide plage, longue de 2,5 km de sable fin et blanc.

UN AGENCEMENT PARFAIT : cette demeure offre de très belles prestations et un confort intérieur unique. Vous serez envoûté par la magnifique vue sur mer qui invite tout simplement à la tranquillité et à la détente. La demeure est édifiée sur un terrain de 718 m² dont une partie constructible d’environ 180 m². Situé dans un secteur calme avec accès à la plage, tout est parfait pour les réunions de famille. De construction traditionnelle sous couverture ardoise, cette demeure offre 348 m2 habitables face à la mer.

CÔTE RÉCEPTION : une belle entrée donne l’accès à la pièce de vie, vaste et lumineuse avec une vue incroyable sur la mer. Les volumes intérieurs ont été travaillés de manière à contempler cette vue en toute intimité. 

Cet espace profite d’une décoration soignée avec une cheminée et accès direct à la cuisine ouverte, aménagée et équipée ainsi qu’à l’arrière-cuisine. Un bureau est également présent à cet étage. 

En prolongement, une extension offre un endroit idéal pour dîner en famille ou entre amis face à la mer et profiter des nombreux couchers de soleil. Elle est également le lien avec une partie nuit comprenant deux chambres et une salle de bain et d’eau.

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L‘ESPACE NUIT : pour accéder aux étages, vous aurez le choix entre deux escaliers situés à chaque extrémité de la maison. 

Au premier étage de la partie principale, un palier dessert quatre chambres, dont deux avec salles d’eau privatives. Une salle de bains et d’eau est disponible pour les deux autres chambres. L’ensemble des chambres profite de rangements, d’une vue sur la mer ainsi que d’une très belle luminosité tout au long de la journée.

LE REZ DE JARDIN INTERIEUR : il dispose d’un bel espace de vie offrant à la demeure plusieurs solutions d’aménagement et de projets comme de la location, la réception familiale ou amicale en laissant à chacun sa discrétion et son autonomie. Un vrai luxe.

 

PIÈCES DE SERVICE : on retrouve d’un côté un sous-sol complet avec un garage pouvant accueillir plusieurs voitures, buanderie, une pièce annexe à usage de cave ou stockage et de l’autre côté un deuxième garage. Cette maison a été très bien pensée pour une belle arborescence et une totale fonctionnalité.

LES EXTÉRIEURS : cette propriété bénéficie d’un extérieur sur lequel se trouve différentes terrasses qui confèrent une atmosphère calme et apaisante. Un terrain constructible d’environ 180 m2 fait partie de l’ensemble immobilier et permet d’envisager différents projets (piscine, SPA ou autre…).

SITUATION : proche des commerces, de la plage, à 25 minutes de la gare TGV de Saint-Brieuc, 20 min de la gare de Lamballe.

ACTIVITES : centre de thalasso, casino, golfs (pleneuf val andré, Sables d’or, Dinard, Morieux..), port de plaisance, balade sur le chemin des douanniers, pêche …

La beauté du cadre, la vue extraordinaire sur la mer et l’avantage incontestable de la proximité immédiate de la plage en font une propriété exceptionnelle. Le coup de cœur est assuré.

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Prix : 1 972 200 € Honoraires inclus | 1 900 000 € hors honoraires
Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Votre Agence immobilière bord de mer Saint-Brieuc – Plérin
Côte et Bretagne Immobilier
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LES PLUS

  • La vue mer
  • Les beaux volumes
  • La tranquillité du lieu
  • La proximité de la plage

A RETENIR

  • Construction : 1987
  • Dépendance
  • Chauffage : électrique (au sol au rdc et radiateur à l’étage)
  • Taxe foncière : 1607€
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Caractéristiques

Performances énergétiques

  • Classe Énergie: D
  • Performance Energétique: 167 kWh/m²/an
  • Gaz Effet de Serre : B
  • Valeur GES : 9 Kg Co2/m²/an
  • Vierge
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • A+
  • A
  • B
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  • D
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  • G

Agent Véronique GAUTHERON FOUILLEUX

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