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ACHETER A LANGUEUX, PROCHE DE LA MER, DEMEURE DE CARACTERE AVEC JARDIN ARBORE ET DEPENDANCES | Réf : 202253

ACHETER A LANGUEUX, PROCHE DE LA MER, DEMEURE DE CARACTERE AVEC JARDIN ARBORE ET DEPENDANCES | Réf : 202253
Langueux, France
A vendre 721410€ - Maisons, Villas, Propriétés
202253 288 m² 4 Chambres 2 Salles de bain 2 Garages 1930 Année de construction 1338 m²

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & NATURE.

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Ce véritable havre de paix, niché proche de la réserve naturelle de la baie de Saint-Brieuc, est érigé sur une parcelle de 1300 M2 développant une surface pour son ensemble de 288 M2. La demeure a été rénovée par ses propriétaires en conservant et en sublimant ses prestations d’antan avec des matériaux de qualité. Dans une petite rue calme, son emplacement privilégié la place quartier très recherché aux nombreux commerces qui l’animent. Composée de deux maisons communicantes et un studio disposant chacun de son entrée indépendante. 

Le rez-de-chaussée de la maison principale dispose d’une surface de 178 M2, on y découvre une vaste entrée qui n’est pas un simple lieu de passage, mais bien une pièce entière dans laquelle il fait bon de se poser pour s’échapper et bouquiner grâce aux ouvertures et à la luminosité qui en ressort. 

Dans la continuité, on retrouve les pièces de vie en enfilade, la cuisine aménagée, équipée et fonctionnelle, dévoile une atmosphère conviviale autour de son îlot central. Une verrière apporte une jolie luminosité dans cet espace. Elle jouxte la salle à manger qui pourra accueillir des dîners conviviaux au coin d’une cheminée à foyer fermé. Dans le prolongement, le salon prend place, chaleureux, poutres apparentes, il offre par ailleurs un joli point de vue sur le jardin et bénéficie d’un accès direct sur la terrasse, la cheminée et son insert réchaufferont vos soirées d’hiver.

L’étage est composé de quatre chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéothérapie bénéficiant d’un accès direct sur une terrasse.
Une salle d’eau, un WC et un bureau viennent compléter ce niveau.

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La propriété dispose également de deux garages et d’une buanderie.
Le jardin clôturé et arboré saura vous surprendre.
On retrouve un studio entièrement rénové d’environ 30m2 et une seconde maison actuellement aménagée en bureau d’entreprise d’environ 60 m2, idéale pour y créer un gîte ou recevoir la famille et des amis vient parfaire les prestations de ce joli bien rénové avec soin, plein d’histoire et de charme qui dégage une atmosphère particulière. Laissez-vous séduire…
Proximité du chemin des douaniers pour effectuer de très belles balades et découvrir les paysages changeant de notre belle côte bretonne.

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Prix : 721 410 € Honoraires inclus | 695 000 € hors honoraires
Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Votre Agence immobilière bord de mer Saint-Brieuc – Plérin
Côte et Bretagne Immobilier
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LES PLUS

  • La construction en pierre et les prestations
  • Les beaux volumes et les dépendances
  • L’environnement

A RETENIR

  • Dépendances : une petite maison et un studio
  • Chauffage : radiateurs gaz
  • Taxe foncière : 2813€
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Performances énergétiques

  • Classe Énergie: D
  • Performance Energétique: 196 kWh/m²/an
  • Gaz Effet de Serre : C
  • Valeur GES : 23 Kg Co2/m²/an
  • Vierge
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
  • A+
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  • G

Agent Lucile Chapron

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