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ACHETER A BINIC, PROCHE DU PORT, MAISON FAMILIALE A L’ESPRIT BALNEAIRE | Réf : 202278

ACHETER A BINIC, PROCHE DU PORT, MAISON FAMILIALE A L’ESPRIT BALNEAIRE | Réf : 202278
Binic, Binic-Étables-sur-Mer, France
A vendre 384763€ - Maisons, Villas, Propriétés
202278 148 m² 4 Chambres 2 Salles de bain 147 m²

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PLAGE & TRANQUILITE.

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Située en plein cœur de Binic, cette maison familiale à l’esprit balnéaire de 147 m2, offre un confort moderne mis en valeur par une décoration soignée. Elle bénéficie d’un emplacement rare au calme à proximité immédiate des plages, des commerces et des écoles pour un lieu de vie accessible à pied. 

Passé la porte au calme d’un passage emprunté principalement par les riverains, cette maison remise entièrement au goût du jour bénéficie au rez-de-chaussée d’une entrée disposant d’un escalier en bois qui nous conduit au niveau supérieur, doté d’un bel espace salon salle à manger cosy agréablement pensé et décoré avec goût, agrémenté d’une cheminée avec insert. Une cuisine dînatoire aménagée et équipée laisse présager de bons petits plats entre amis ou en famille. 

Dans le prolongement, une grande terrasse s’invite à vous et confère une atmosphère apaisante où il fait bon de boire le café et vous laisse profiter des longues soirées d’été. Une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. 

Une montée de marche plus tard nous conduit au dernier étage réservé à la partie nuit et se compose d’un couloir distribuant trois belles chambres sur parquet, un bureau pouvant accueillir une chambre supplémentaire et un cabinet de toilette indépendant. Dernier bel atout de cette maison de ville. 

Au rez-de-chaussée, l’entrée propose l’accès à un studio parfaitement équipé et pensé avec soins. Un espace complètement autonome. 

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Ce lieu est idéal pour un revenu locatif saisonnier ou permanent. Une buanderie et un espace pour ranger vos équipements viennent compléter cet ensemble. Sachez que si vous aimez les plaisirs de la plage, le cachet de l’ancien et la modernité ne tardez pas à venir la découvrir. Gare LGV Saint-Brieuc à 15 minutes. La maison est vendue entièrement meublée (mobilier acquis en 2021).

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard.Établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1056 et 1522 euros.

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Prix : 384 763 € Honoraires inclus | 370 000 € hors honoraires
Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Votre Agence immobilière bord de mer Saint-Brieuc – Plérin
Côte et Bretagne Immobilier
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LES PLUS

  • Les commerces à pieds
  • La proximité de la plage
  • Possibilité de faire du locatif

A RETENIR

  • Studio indépendant
  • Chauffage : gaz de ville
  • Taxe foncière : 1400€
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Caractéristiques

Performances énergétiques

  • Classe Énergie: D
  • Performance Energétique: 169 kWh/m²/an
  • Gaz Effet de Serre : D
  • Valeur GES : 31 Kg Co2/m²/an
  • Vierge
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • A+
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  • G

Agent Lucile Chapron

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